Adresse

St-Franziskus-Straße 96,
40470 Düsseldorf,
2. Etage

Allgemeine Informationen

Objektnummer: MO 1640/47110/101
Anzahl Zimmer: 2
Wohnfläche: 48,88 m²
Baujahr: 1953

Lagebeschreibung

Mörsenbroich liegt zentrumsnah in der Landeshauptstadt Düsseldorf und verfügt gleichzeitig über zahlreiche Kleingarten- und Grünanlagen. Angrenzend finden Sie die Stadtteile Rath, Unterrath, Derendorf, Grafenberg, Ludenberg und Düsseltal. Ein echtes Wahrzeichen Mörsenbroichs ist der „Arag-Tower“, welcher mit fast 125 Metern das höchste Hochhaus Düsseldorfs ist.

Das Zentrum von Rath ist nur etwa 10 Fußminuten von Ihrer Wohnung entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und reichlich medizinische Versorgung. Kitas und sämtliche Schulformen sind schnell und bequem erreichbar. Für Unterhaltung sorgt das in unmittelbarer Nähe gelegene Schauspielhaus mit vielen verschiedenen Stücken für die ganze Familie. Der nicht weit entfernte Abenteuerspielplatz bietet Kindern eine große Spielfläche und ist auch problemlos zu Fuß erreichbar. Den Grafenberger Wald erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Hier laden Wander- und Fahrradwege, eine Golfanlage, eine Pferderennbahn und ein Wildpark zu einer Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Nach zwei Fußminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle (U71/701/812/NE13). In nur 800 m Entfernung befindet sich die S-Bahnstation Rath Mitte (S6). Überregional bekannt ist der Stadtteil für sein Mörsenbroicher-Ei, ein stark befahrener Verkehrsknotenpunkt (B1, B7, B8). Über die B1 erreichen Sie nach kurzer Zeit die A52 und die A3.

Objektbeschreibung

Objektreferenz: MO 1640/47110/101

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen schönen Balkon sowie eine geräumige Wohnküche. Die Wohnung wurde frisch für Sie renoviert!
Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. Eine Übernahme der Küche ist über einen privatrechtlichen Kaufvertrag mit dem aktuellen Mieter zu vereinbaren. Die Übernahme der Gegenstände und des privatrechtlichen Kaufvertrages stellt keine Verbindung mit dem Wohnraummietvertrag dar.

Kosten

Kaltmiete: 577,92 €
Betriebskosten: 99,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 89,00 €
Gesamtmiete: 765,92 €
Kaution: 1.733,76 €

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweisart: Verbrauchsenergieausweis
Primärenergiebedarf (in kWh/(m²*a)): 136.1
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

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Ausstattung / Merkmale

Weitere Ausstattungsmerkmale